ยอดโอนบ้านปี'65 ฟื้นมูลค่ากว่า6แสนล.
จับตา‘66กลับมาใช้มาตรการแอลทีวี
ดบ.ขาขึ้น-ต้นทุนพุ่งเขย่าขวัญอสังหาฯ
นายกณิศ อ่ำสกุล นักวิเคราะห์ ศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย (Krungthai COMPASS) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 คาดว่ามูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะฟื้นตัว 3.3% คิดเป็นมูลค่า 6.04 แสนล้านบาท ปัจจัยสนับสนุนหลักจากการขยายตัวของเศรษฐกิจไทย และมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทั้งการผ่อนคลาย LTV (แอลทีวี) และการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง แต่หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ที่จะหมดลงในวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ประเมินว่ามีโอกาสเป็นขาลง มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2566 จะลดลงอย่างน้อย 10,500 ล้านบาท หรือเกือบ 2% จากประมาณการเดิม โดยกลุ่มที่มีแนวโน้มได้รับผล กระทบมากสุดคือกลุ่มที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาทในสัญญา 2 เป็นต้นไป
นายกณิศกล่าวว่า อ้างอิงข้อมูลในอดีตพบว่าผู้บริโภคในกลุ่มนี้มีสัดส่วนราว 14% จากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่งปีหน้าจะต้องกลับมาใช้เงินดาวน์ในสัดส่วน 10-30% โดยตัวอย่างของผู้บริโภคในกลุ่มนี้อาจเป็นได้ทั้ง 1.กลุ่มที่มีการผ่อนชำระคอนโดมิเนียมในสัญญาแรกแต่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลังที่ 2 เป็นต้น 2.กลุ่มซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนใหญ่นิยมซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือเก็งกำไร การไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลาย LTV จึงมีโอกาสให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้อาจตัดสินใจเลื่อนการซื้อที่อยู่ปี 2566 ออกไป อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่ามูลค่าโอนบ้านในกรุงเทพฯและปริมณฑลจะขยายตัวได้ 2.5% มูลค่า 6.2 แสนล้านบาท จากเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง กำลังซื้อต่างชาติกลับมาจากการเดินทางระหว่างประเทศเริ่มกลับสู่ปกติมากขึ้น รวมถึงแนวโน้มภาครัฐจะขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองอีก 1 ปี แต่ยังมีปัจจัยลบที่ควรติดตาม ได้แก่ 1.ดอกเบี้ยขาขึ้น 2.ต้นทุนการพัฒนาโครงการแนวโน้มสูง และ 3.การสิ้นสุดของมาตรการผ่อนคลาย LTV
Reference: หนังสือพิมพ์มติชน
